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婚后通过按揭购买的房产如何约定还贷!

Bane • 2024-10-18 13:41 • 86 次点击 • 🔥法律咨询


婚后通过按揭购买的房产,归一方所有并由该方负责还贷,在离婚协议中经常会有这样的约定。这样的约定无法避免潜在的问题和未来的麻烦。只要夫妻双方就财产分割达成离婚协议,银行一般会同意变更主贷人,并配合办理贷款合同的变更手续。

如果贷款周期较长,比如30年,且每月还款额度较高,比如超过4000元,而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍,银行通常不会同意变更主贷人或减少共同抵押人,除非当事人能提供其他担保人或采取其他担保措施。在这种情况下,当事人最好将协议进行公证,并由还贷一方与银行重新签订抵押合同,或者提供相应的担保。

如果银行仍然不同意变更,那么离婚后贷款仍需由双方共同偿还。一旦承担还款义务的一方未能还款或因生活困难无力还款,银行会要求另一方还款,甚至起诉双方。在银行不同意变更主贷人的情况下,可以考虑出售房产来实现财产的分割和责任的解脱。

在协议分割房产前,夫妻双方应注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人,这一点需要事先了解清楚,以免日后产生纠纷。

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